装修公司到底会不会做基本清洁？收房必看避坑指南

✨装修公司到底会不会做基本清洁？收房必看避坑指南！⚠️

装修完最头疼的除了选材料，就是和装修公司扯皮清洁问题！最近帮朋友验房发现，90%的装修公司都会在合同里写"基础清洁包含"，但实际执行时经常偷工减料...今天用3年验房经验，手把手教你如何识别装修公司的清洁套路！

装修公司清洁服务包含哪些项目？

✅基础保洁（必看清单）

水泥砂浆地面打磨：收房时地面必须完全干燥，但很多公司用湿拖把掩盖接缝处

墙面浮尘处理：用专业吸尘器清理石膏线/踢脚线缝隙（实测比普通扫帚干净60%）

厨卫玻璃深度清洁：重点检查窗台/水槽/淋浴房轨道

卫浴五金件除锈：马桶角阀/水龙头这些小零件最容易被忽略

门窗轨道除尘：尤其注意飘窗/推拉门缝隙里的木屑

⚠️特别注意：

• 合同必须明确"高空擦窗"是否包含（价值200-500元）

• 拒绝用酒精擦玻璃（会腐蚀密封胶）

• 地漏/下水口必须用开水冲（杀灭细菌）

这些清洁项目绝对不能省！

🔥验收时重点检查：

墙面发霉点（用荧光笔检测水渍）

地板起砂（用指甲划开角角落灰）

乳胶漆流挂（用手机打光看墙面反光）

瓷砖空鼓（用小锤子轻敲边角）

管道渗水（持续注水测试）

💡实测对比：

• 自清洁瓷砖 vs 传统瓷砖：后者3个月后发黄

• 防水层处理不当：3年内渗水概率提升80%

• 空鼓率超过5%：使用寿命缩短至3年

和装修公司谈清洁的5个技巧

合同条款必写：

"清洁后提供3张不同角度的验收照片"

"未达标准按合同价30%赔偿"

"闭水试验留存视频证据"

费用砍价话术：

"你们承诺的清洁费是2000元对吧？"

"我找第三方清洁公司做只要1200，差额算你们的返工补贴"

"要是验收不合格，这800元直接抵扣"

清洁工具黑名单：

× 旧抹布（可能携带甲醛）

× 普通拖把（无法清理缝隙）

× 84消毒液（腐蚀瓷砖釉面）

✅推荐工具：

• 超细纤维地拖（清洁力提升40%）

• 空气净化喷雾（去除99%浮尘）

• 电动轨道擦窗器（高空清洁效率翻倍）

避坑案例（真实血泪史）

📌案例1：某公司用"清洁"名义刷墙

• 实际操作：用湿抹布反复擦拭墙面

• 后果：3天后出现大面积返碱

• 赔偿：按合同索赔5000元+重新找专业公司返工

📌案例2：偷换清洁剂

• 合同写"环保清洁剂"

• 实际使用：劣质洗洁精+酒精

• 检测结果：甲醛超标1.8倍

• 赔偿：免费重做+赔偿精神损失费

自清洁vs专业清洁对比表

| 项目 | 自清洁耗时 | 成本 | 遗漏率 | 消耗品成本 |

|------------|------------|------|--------|------------|

| 墙面除尘 | 4小时 | 0元 | 65% | 纸巾/湿巾 |

| 地面打蜡 | 6小时 | 0元 | 90% | 蜡片/水 |

| 门窗清洁 | 3小时 | 0元 | 75% | 抹布/玻璃水 |

| 空调清洗 | 2小时 | 0元 | 100% | - |

| 专业清洁 | 8小时 | 300元| 5% | 专用设备 |

收房清洁全流程（附验收视频）

入户检查（重点区域）

• 水电点位：插头通电测试

• 卫浴设备：冲水/排水测试

• 照明系统：全屋灯光检查

清洁前准备

• 携带检测仪（甲醛/TVOC）

• 准备5种不同颜色抹布（区分区域清洁）

清洁顺序

① 空间消毒（84稀释液喷洒）

② 高空作业（吊篮擦窗）

③ 地面处理（分区打蜡）

④ 细节收尾（五金件抛光）

验收标准

• 瓷砖缝无水泥残留

• 乳胶漆无流挂/流挂

• 地漏流水无倒流

• 门窗轨道无障碍物

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